本报讯 “五一”3天假期中，东莞楼市上演了空前的“打折潮”，大批量一手楼盘推向市场，开发商祭起“打折”的大旗，一定程度上激发了消费者的购买欲望。记者走访了市区二手房市场发现，受一手楼市场打折风潮的影响，置业者观望心理更加明显，一些购房欲望强的消费者忙于奔波于开发商售楼处和中介分行之间。据了解，单就“五一”期间二手交投量来讲，依旧惨淡，并无明显改观。

　　二手楼观望气氛浓

　　一手楼的打折风潮，一定程度上也打乱了部分消费者的置业心态，许多消费者在一二手之间出现了迷茫，二手楼的观望气氛更浓。满堂红置业专家认为，目前东莞楼价已趋于理性，二手楼价已经达到了一个较为合理的价位，开发商打折是一种市场营销策略，同时也是一种市场探底行为，这些行为都是在考虑成本的前提下做出的，楼市也是遵循市场规律的。专业人士表示，去年楼价的飙升是一种不正常的表现，目前楼价也不会低于其应有的价值，因为刚性的需求依然很强劲，关键在于消费者对楼市的预期判断和接收程度，一旦价格趋于稳定，楼市再度活跃也是市场的必然。

　　客户自住需求显刚性

　　记者从满堂红市场部获悉，今年初以来，二手楼市自住客户占到了九成以上，“五一”3天假期中，几乎所有看楼客都是新莞人，出于自住需求而在莞置业。在物业面积上，他们大多选择80平方米—110平方米的两房或三房物业，其中三房的需求量相对比例较大；在物业总价上，30万元～40万元的物业是选择目标；就单价来看，根据不同楼盘的品质5000元/平方米以下的价位，是大多数消费者心中能接受的理想二手楼价位。但假日期间市场的实际表现并不理想。

　　价格上还有优势

　　虽然一手楼价出现打折风潮，但有些消费者还是愿意选择二手房。据分析，消费者主要有以下几点考虑：其一，二手楼一般设施配套成熟，且可以马上居住；其二，二手楼综合算起来在价格上还是优于一手楼；其三，出于所购置二手楼离工作地点近或利于孩子就学等因素；其四，由于个人经济实力因素，暂时购置二手房作为过渡等等，由于上述因素的考虑，消费者在打折风潮笼罩下的市场状况下置业二手房也在情理之中。

　　策略                                       

　　业主变放盘为放租

　　受市场各方因素的影响，部分业主出于利益最大化的考虑，在楼价上涨不明朗的情况下，放盘都以租赁为主，但另一部分业主或租售并举或急于出售。

　　记者从满堂红市场部获悉，对于放售盘的业主来讲，他们放盘价压得较低，所以目前还价空间虽然还存在，但空间较小，一般来讲，对于一套50多万元的物业，业主在成交价上可以让步1万元—2万元。但对于一些急于出售的业主来讲，让价幅度还是很大的，一般要达到3万元—5万元，这些急于出售的业主一般都属于投资客，有的要离开东莞急于出售手中物业；有的资金周转不开急于变现；有的出于改变投资方式，从楼市走向证券市场等等原因。

　　从整个假期二手市场状况来看，二手楼市依然没有兴旺起来，加之一手打折风暴的袭击，置业者观望心理依旧如前。 

　　专业人士建议                           

　　投资二手房正当时

　　据了解，目前东莞部分楼盘价格下降已接近2006年初的水平，降幅高达15%-40%。业内认为，今后3-5年内，东莞楼市将会有新的发展，建议投资者在自身经济能力允许条件下，及时出手投资二手房。 

　　专业人士表示，就现在的市场来说，  有小部分的二手楼的价格还高过一手楼，  之所以很多投资者会倾向二手楼，其实是因为很多二手房的配套设施确实优于一手楼。

　　目前，投机性的短期套现已经很少了，长线投资的话，主要是出租，当然就是要选择人气较为浓郁的盘源。有消费者认为，目前出租回报率较低，有些租金都抵不了月供。但也有专业人士认为，长线投资要看长远，看到物业的保值功能。租金只是物业的附加值，就如玩股票的股息一样，真正的价格还是物业本身。就长远来看，目前投资合适的二手房，还是不错的时机。