自己的物业到底值多少钱？很多二手房买卖双方在交易的时候都会考虑这个问题。《帮我估价》请出二手地产专家为业主评估物业在当下的市场参考价格。有需要的读者可致电2312 6871， 我们请专家帮你估价。

　　带车位出售成优势

　　李小姐有一套花园新村明怡苑的物业，想出售，她的物业具体情况是这样的：151平方米，3房2厅2卫，11楼，景观好，有两个阳台，朝花园，不临马路；有装修但时间较久了；房产证已出5年。目前想出售，请专家评估一下这套房市场价格。为此，记者咨询了满堂红花园分店的专业人士，他们给出自己的参考意见。 

　　物业评点:明怡苑位于东城花园新村黎屋围,是花园新村的高尚住宅，小区安静、安全，周边配套完善。小区绿化少，为单体楼，楼龄大约6到7年，带电梯，管理还算严谨，有全天候专业保安管理。 

　　此房的楼层在11楼，适中，北向，朝花园，建筑面积151平方米，三房二厅二卫二阳台，中档装修。此套物业不足之处是小区偏小，缺少绿化，北向，间隔一般，实用不是很高。

　　优点：此物业带小车位出售,对于许多驾车一族来说，这是个不错的选择。还有楼龄大约6到7年，不算旧，有一定的升值潜力。

　　现时这楼宇的租价大约在2500—3000元/月左右。

　　此房房产证已过5年，但由于是非普通住宅，故仍需按差额来征收营业税。

　　综述以上所述，按现在的市场行情价，建议业主放3500元/平方米，即528500元，加上车位大概售价在10万元左右。

　　建议售价62万元