随着东莞市主城区的拓展，周边镇区抓住机遇融入大城区。周边镇区房地产业有了前所未有的发展机遇，同时也带旺了镇级建材市场。常平、塘厦、长安等镇建材区域市场随着房地产的发展，目前已发育得非常成熟，并形成了有一定辐射力的建材消费商圈。

　　近日，位于寮步镇中心地段的邑和装饰城开始启动，这意味着更多建材企业开始把目光更多地瞄准镇区市场，同时将分流市区建材卖场相当一部分客源。在极大方便镇区消费者购买建材的同时，市区尤其是东城一带的建材城却面临着新的生存挑战。

　　卖场规模扩大 

　　据了解，常平的圣旗·美家居、塘厦的美登居家居城其规模都是占地在3万平方米以上的大卖场，对当地建材市场格局有很大影响。业内人士表示，邑和装饰城占地面积3万平方米，启动后对周边消费群的辐射也很大，建材市场白热化竞争将更加激烈。据邑和装饰城总经理李锦顺介绍，卖场主要招商对象是国内外各大品牌建筑装饰材料商及东莞总代理、新型科技环保装饰材料一级代理商等。

　　据悉，建材卖场作为房地产、市政建设产业链的重要环节，在寮步及周边的大朗、东坑、横沥、茶山、石排、石龙、大岭山等8个镇区几乎处于空白状态，邑和装饰城正是在这样的市场背景下应运而生，开业后可就近为周边镇区的顾客提供建筑装饰材料采购、配送一站式服务。

　　市场潜力巨大 

　　按照东莞市主城区“东拓南移”的发展规划，与东城紧密相连的寮步镇与市区一体化的步伐正在加快。近两三年来，万科城市高尔夫、三正世纪豪门、海悦花园等40多个房地产项目纷纷进驻寮步及大朗、东坑、横沥、茶山等周边镇区。同时，依托邻近松山湖高新科技产业园的区位优势及便利交通条件，邑和装饰城可辐射的有效消费人群将超过200万。

　　有关专家粗略估算，这一区域内每年包含房地产开发、市政建设、工业园建设、写字楼装修、厂房改造升级、居民住宅装饰等在内的建材市场份额将达60亿元，市场潜力惊人。

　　市区客户被分流

　　目前，东莞市区的传统建材卖场已近饱和，对终端客源的争夺日益激烈。邑和装饰城开业后，无疑会分流客源，让市区建材企业经营局面更严峻。业内人士认为，建材类商品消费的区域性较强，能提供“一站式”购齐的卖场完全有能力截留当地及周边的消费群。

　　以常平镇为例，镇内同时存在5个上规模的建材卖场，经营建材品类齐全，当地及周边几个镇区的消费者就很少到市区来采购建材。邑和装饰城周边镇区也存在着巨大的市场需求，加上卖场本身的规模优势，开业后将会就近分流一大批消费者，使市区建材市场竞争更加激烈。